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带押过户什么意思,二手房带押过户对买卖双方的好处

近期,多个城市放开“带押过户”人民银行广州分行:鼓励推广二手房“带押过户”模式。我认为在所有的二手房产交易中,对于刚需置换房屋的业主(卖家)是最有利的,其次才是买家。这里的买家是指,也需要按揭贷款的买家,但能否转换不同的银行贷款暂时未知,也是一个BUG疑问待解决。

“带押过户”,讲专业术语,读者未必懂。简单来说,你原来购买房屋时,手上存款或现金只够首期,需要按揭支付尾款,以月供的形式还款,交房后居住。例如:房屋总额300万,首付3成90万,剩下7成210万通过商业贷款、公积金贷款、组合贷款划拨给开发商或业主,然后房产抵押给银行,这就是“带押房产”。事实上,现在大多数工薪阶层首次置业都采用此种方式购房,很少一次性(家里有矿另谈没烦恼),所以当我们要卖房的时候就需要先“赎契”,还房屋“自由身”,才能交易过户。

如果我们真的要卖房换房,但又有“抵押”需要“赎契”,钱哪里来?两种方式:1、付一定的费用,向金融机构临时借款,提前向原贷款银行还贷。(还会产生违约金,以贷款合同为准,通常是一个月的利息,有些银行甚至会卡住拖延办结时间,这对于置换的业主来说是个硬伤)。2、买家帮忙垫付,不诚信的业主会存在巨大的风险,所以买家轻易不会走这条路,除非有资金监管。

所以,“带押过户”,解决了上面几个痛点,省钱、省时、规避风险直接打包过户给买家,皆大欢喜。这绝对是利好消息,尤其对刚需置换的业主来说。

但,我们还存在以下几个疑问?

1、 买家不接受原业主贷款的银行,怎么办?利率按最新利率执行吗?因为涉及利益问题,各银行疏通了吗?

2、 商业贷款、公积金贷款、组合贷款的方式,买卖双方可否自由转换,最起码在额度方面资质是不尽相同的。购买时期不同,房屋总价不一样,也导致贷款额度不同,大多是提升贷款额度。



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