网友咨询:“2020年12月租的房子签的合同一年,因为一些原因没办法继续住下去了,提前一个月跟房东沟通他也同意了,可是等我搬走后,却说我违约不退押金?押金大概2300块钱,非常气愤!我提出退房时他也同意,而且是提前一个月说的,那么凭什么还扣我押金,这种情况我什么方式要回来?如果起诉周期多长,费用需要多少?胜诉概率多大?”
租房难免会遇到这样的黑心房租,以各种理由或者任意名义克扣押金甚至不退押金的比比皆是,那么遇到这样的情况怎么去维权呢?其实维权方式很多,今天重点说4种
一、协商解决
可以找物业、找居委会、找房屋租赁办公室,能够沟通的房东可能就在这一步把押金给你退了,但是也不排除遇到了老赖房东压根不会理会。
二、报警处理:
这样就要看警方怎么处理一般纠纷,能调解成就好。
三、举报投诉:
①看看有没有违章建筑,比如加盖、分割几个房间,直接拨打12319
②举报偷税漏税,个人出租房屋的话需要缴纳增值税、房产税、个人所得税总计在20%左右,然而个人出租这块几乎没人交税的,所以你一举报一个准,就拿3000的月租来说一年都要补缴个大几千远超要退你的押金了。
③举报消防隐患,如果你所租住的房子没有配备消防设备,请拨打96119,会处五千元以上五万元以下罚款。
四、向法院起诉
其实,用用法律保护自身权益,远比你们想象中简单,一般不超过1万的案子诉讼费只需交50块钱就行,这种简单的案子无需找律师直接在手机上上传一下起诉状,准备下证据资料即可。
一般所需证据资料:
1、有租房合同或协议、
2、押金收据或转账流水
3、房东身份证信息
其他的如双方短信沟通截图;电话沟通录音;水电、物业费缴纳收据,都可以保留形成证据链。
上交完起诉材料后,一般一个月左右法院那边给你打电话,对于小案子来说,法院会先让你们调解,此时,房东可能会给你打电话讲条件,撤销案件等。
如果协调的你不满意,法院就会通知你去民事法庭开庭,提前准备好应对房东的问题,就OK了,这种案子非常简单,只要证据充足一般都会胜诉。
如果胜诉后,等判决生效期满,房东还是没有退钱,也不用怕,直接申请法院强制执行即可.
俗话说,人争一口气,佛争一炷香,如果遇到这种无良房东,各种协商无果的话,那么请果断走法律程序。
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