昨天下午突然传出消息，苏州马上要跟进昆山的政策：首套房放开，外地户籍随便买！

01，苏州传出全域放开限购...

9月12号当时的消息是吴中可以这样操作，然后姑苏和相城也相继传出可以，昨天最新的传言就是变成苏州全域放开了限购。

目前这种说法还未得到官方证实。

要知道南京之前也多次传出全域限购松绑的政策，后来都是政策“一日游”。

南京的全域限购松绑未能落地之后，南京就继续降低“限购门槛”，原本需要3年内缴纳2年社保才能开房票的政策，直接变成“补缴6个月社保”就能开房票。这就是所谓的：一计不成，又生一计。

02，苏州楼市现状怎样？

2022年8月苏州市区新建商品房成交6579套，较上月增加1512套，环比涨幅约29.84%，成交面积831528.45平米，新房住宅成交之所以止跌回升，究其原因，除了部分定销房项目签约。

整个8月份，苏州新房市场周网签甚至曾经跌破10万平的水平，一度探底。而且几乎在8月的上旬和中旬，整整接近20天里，都没有住宅房源入市。不是亲历的话，谁也料不到苏州楼市竟然能萧条到这个地步。

二手房方面，8月苏州二手住宅成交5613套，环比上涨0.38%，同比上涨29.48%。二手房成交连续3月在5000套以上波动

8月，苏州楼市仍比较低迷，无论是新房还是二手房。二手房挂牌量超过16万套，这还是苏州楼市在连续政策松动下的市场表现，说明前期的楼市调控政策效果不明显。

先抛开苏州限购放开的真假不说，如果真的限购放开了会怎样？

03，放开限购，苏州楼市会转好吗？

当然，如果限购放开了，接下来限价新房的抢房难度会大大增加，园区和狮山限价房中签率将会大幅下跌，有可能从当前的10%降到5%左右，可能更低，毕竟苏州最不缺的就是有钱人。

然而其他板块的房子真的是因为购房人不具备购房资格而难卖吗？

心照不宣，苏州楼市的问题不是简单的放开限购就能解决的，大势如此在各种利好政策的面前，信心比黄金都重要！

至于这次政策能坚挺多久，就得看10月二手房的成交量了。

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